Pentru fiecare persoană, apartamentul propriu înseamnă mult mai mult decât locul de înregistrare. Acesta este un mediu confortabil în care se poate relaxa sau recupera după o zi grea, să se îndepărteze de problemele care au avut loc. Locuitorii capitalei, în acest sens, nu sunt diferiți de alte orașe din lume. Orice vizitator explorează în primul rând zonele bune ale Moscovei pentru a trăi.
Cerințe pentru districte
Interesul pentru o anumită regiune a Moscovei este afișat din două motive:
- Rezidenții doresc doar mai multe informații în scop educațional.
- Potențialii cumpărători de apartamente sunt interesați în primul rând de următoarele întrebări:
- politica de preț;
- câtă alegere de cazare;
- proporția clădirilor noi și vechi;
- situația de mediu și amenajarea teritoriului (disponibilitatea punctelor de vânzare cu amănuntul, locuri de divertisment, locuri de joacă etc.);
- rata criminalității;
- densitatea populației;
- este infrastructura de transport bine dezvoltată, inclusiv prezența stațiilor de metrou.
De aceea, este important să ne dăm seama care zonă din Moscova este cea mai bună pentru locuit. Capitala unui imens stat multinațional este bogată în istorie, dar dacă vorbim în general despre nivelul de confort, atunci este departe de a fi ideală. Nu tuturor le va plăcea acest oraș.
District administrativ de nord
Dacă ne concentrăm pe un indicator precum numărul de clădiri noi, Districtul Administrativ de Nord (SAO) este considerat cel mai bun. Clădirile noi în volumul total al imobilelor ocupă aproape 90 la sută. După cum asigură șeful uneia dintre direcțiile imobiliare, această stare de fapt s-a dezvoltat datorită faptului că în raion au fost ridicate la un moment dat clădiri cu scop industrial. Acum sunt goale, dar dacă este necesar, pot fi reparate și reutilizate. Zonele bune din Moscova pentru locuit nu ar trebui să stagneze, așa că este important să se dezvolte infrastructura.
Din cauza aglomerației autostrăzilor Dmitrovskoye, Leningradskoye și Volokolamskoye, situația traficului este departe de cea mai bună. Nu există încă stații de metrou pe teritoriul districtului Beskudnikovsky și West Degunin. Există prea puține spații verzi (doar 10 la sută din suprafața totală), în timp ce există multe zone industriale, ceea ce este dăunător pentru ecologia districtului.
Costul apartamentelor din districtul administrativ de nord al Moscovei
Potrivit experților, Districtul Administrativ de Nord are perspective bune. Fondul de locuințe este în continuă renovare: clădirile vechi dărăpănate sunt demolate și se construiesc altele noi. Construcția stațiilor de metrou, care urmează să fie puse în funcțiune în următorii trei ani, va contribui la eliminarea problemei transportului de pe ordinea de zi. Întreprinderile industriale sunt planificate să fie îndepărtate de pe teritoriul zonei rezidențiale a districtului și plasate în afara șoselei de centură a Moscovei. Costul apartamentelor în clădiri cu mai multe etaje din panouri și cărămidă din acest cartier este diferit:
- pe piața primară - aproximativ 185 de mii de ruble pe metru pătrat;
- pe piața secundară - de la 141 mii de ruble.
Puteți închiria un apartament cu o cameră pentru 26 de mii de ruble. Este posibil ca în viitorul apropiat acest teritoriu să fie inclus în ratingul celor mai bune zone ale Moscovei pentru locuit.
District administrativ de nord-est
Comparativ cu alte districte, Nord-Estul este foarte dens populat - peste 13,5 mii de oameni pe kilometru pătrat. Traficul este prea aglomerat pe autostrăzile Dmitrovsky, Altufevsky și Yaroslavsky. În plus, suprafața drumului este uzată pe alocuri. Nu toate zonele se pot lăuda că au stații de metrou pe teritoriul lor. Cu toate acestea, 6 stații noi, care erau planificate să fie lansate anul trecut, ar fi trebuit să remedieze situația.
Datorita concentrarii mari de zone industriale, situatia ecologica nu ar putea fi considerata foarte favorabila daca nu ar fi Gradina Botanica, care apartine Academiei Ruse. Științe. În plus, Parcul Național Losiny Ostrov este situat în apropiere. De aceea, atunci când listează zone bune ale Moscovei pentru locuit cu copii, este menționat și acest district.
Spațiu de locuit de prestigiu în districtul administrativ de nord-est
Districtele sunt atât de dens construite încât uneori nu este atât de ușor să alegi un loc pentru a construi ceva nou. Specialiștii companiei „Departamentul Construcții Nr. 155” avertizează asupra unei posibile creșteri a prețului imobilelor în Districtul Administrativ Nord-Est. O condiție prealabilă va fi așezarea densă și aspectul metroului. Piața imobiliară nu poate fi numită activă. Se acordă preferință ofertelor de locuințe secundare construite din cărămizi și panouri în anii 60-80 ai erei socialiste.
Pentru un metru pătrat de suprafață de apartament cer 175 de mii de ruble. Este foarte prestigios să cumpărați un apartament în cartierele Ostankino sau Alekseevsky. Prețurile pe metru pătrat de locuințe confortabile pe piața primară sunt în intervalul 154-191 mii de ruble. Dacă este necesar, puteți închiria un apartament cu cel puțin 25 de mii de ruble.
District Administrativ de Sud
Regiunea se remarcă prin faptul că teritoriul ei este construit activ, dar drumurile de aici sunt prea aglomerate. Acum clădirilor nerevendicate situate în zonele industriale pot primi un aspect destul de decent, schimbându-și astfel scopul inițial, dând viață proiectelor mari. Aceasta este una dintre cele mai promițătoare opțiuni pentru dezvoltarea pieței imobiliare din Districtul Administrativ de Sud. Mulți oameni visează să se mute în zone atât de bune ale Moscovei pentru a trăi cu infrastructură dezvoltată, acesta este doar costulmetru pătrat de spațiu de locuit în această parte a capitalei nu este accesibil pentru toată lumea.
Există peste 6,5 mii de proprietăți la vânzare pe piața primară, ceea ce dă motive să vorbim despre saturația acesteia chiar și la scara capitalei. Aproape nouăzeci la sută se încadrează în clasa de confort, pentru un metru pătrat din care cumpărătorii sunt gata să plătească 105-240 mii de ruble. Costul mediu pe unitate de suprafață al apartamentelor care aparțin pieței secundare este de 166 de mii de ruble.
În comparație cu alte zone, în apropiere de șoseaua de centură a Moscovei există spații de locuit de lux destul de ieftine.
District administrativ de sud-vest
După spusele experților, Districtul Administrativ Sud-Vest se remarcă pe fondul altor zone metropolitane cu o situație excelentă de transport. Proiectarea drumului a fost bine făcută. Deci, în rezerva șoferului există mai multe opțiuni alternative pentru a ajunge la unul sau altul obiect de interes pentru el. Puțin mai mult de treizeci la sută din întreaga suprafață a districtului este ocupată de o zonă de parc forestier, ceea ce indică o situație ecologică excelentă. De aceea, acest teritoriu este inclus în lista „Cele mai bune zone ale Moscovei pentru a trăi cu copii”.
Cea mai mare densitate a populației sa reflectat în dezvoltarea slabă a pieței imobiliare primare. În cea mai mare parte, există case construite în anii când Hrușciov și Brejnev erau la cârma statului sovietic.
Aproape 221 de mii de ruble pe unitatea de suprafață reprezintă o mulțime de bani, Districtul Administrativ de Sud-Vest bate recorduri în ceea ce privește indicatorii de preț mediu. Mai puțin decâtnu se poate închiria o cameră în district pentru 26 de mii de ruble.
District administrativ de vest
Starea situației transporturilor din raion poate fi pusă pe bună dreptate un „notă C” solidă pe un sistem de cinci puncte. Aceasta ține cont de gradul mediu de aglomerație al perspectivelor Michurinsky, Kutuzovsky și Vernadsky, precum și de faptul că cartierele situate la periferia districtului nu au stații de metrou.
Planurile constructorilor de metrou sunt să întindă o întreagă ramură de trenuri electrice subterane până în satul Rasskazovka până anul viitor. Acest lucru va oferi un stimulent pentru construcția de-a lungul liniei de metrou planificate. În consecință, valoarea imobilelor ar trebui să crească. Dacă acesta este cazul, atunci această parte a orașului va fi inclusă în ratingul „Cele mai bune zone ale Moscovei pentru locuit.”
Deși printre clădiri există ecouri monolitice și din cărămidă ale gloriosului trecut sovietic, ele încă lasă treptat locul clădirilor moderne.
Cifre prospective pentru CJSC
Piața secundară a ZAO poate fi descrisă ca fiind cea mai diversă din toată Moscova. Prețul unui metru pătrat de locuințe pe piața secundară fluctuează în jurul a 214 mii de ruble. Bugetul minim pentru achiziționarea a 33 de metri pătrați de imobile este de 4,7 milioane de ruble. Prețul de închiriere este de 28 de mii de ruble.
Aproximativ 80% din proprietățile puse în funcțiune recent aparțin clasei business, pentru care se plătesc 135-300 de mii de ruble pe metru pătrat.
Director comercial al uneia dintre cunoscutele companii ruseștia observat că, din punct de vedere al prestigiului, ZAO este pe locul doi după Districtul Administrativ Central. Dacă infrastructura regiunii se îmbunătățește, imobiliarele reacţionează prin creșterea prețurilor și a lichidității. Calculele arată o legătură între apariția noilor stații de metrou și creșterea prețurilor la apartamentele din casele din apropiere - de la 10 la 15%. Districtul administrativ de vest nu face excepție în acest caz. Prin urmare, majoritatea vizitatorilor doresc să ajungă în zone atât de bune ale Moscovei pentru a trăi.
District administrativ de nord-vest
În general, situația transportului din raion este caracterizată pe partea pozitivă. Cu excepția zonei Kurkino, stațiile de metrou funcționează în toate părțile SZAO. Aproape toată lungimea autostrăzii Volokolamsk este în curs de reconstrucție. Spațiile verzi, care acoperă aproape jumătate din întregul județ, oferă locuitorilor săi aer curat.
Anul trecut a fost pus în funcțiune al treilea circuit de schimb. Construcția de facilități în zona aerodromului Tushino ar trebui să schimbe situația în bine. Imobilul în construcție este capabil să satisfacă gusturile unui public larg de cumpărători cu capacități financiare diferite. Diverse opțiuni oferă rezidenților capitalei și vizitatorilor zone atât de bune ale Moscovei pentru a trăi. Este ieftin să cumpărați un apartament sau garsonieră cu o cameră.
Piața secundară este diversă, deoarece alături de casele moderne există clădiri construite conform standarduluiproiect. Pragul inferior pentru costul noilor spații rezidențiale, care aparțin clasei de confort, este la nivelul de 7,23 milioane de ruble. În medie, un apartament de pe piața secundară a SZAO poate fi achiziționat la un preț de 193 mii de ruble pe metru pătrat. Chiria începe de la suma de 25 de mii de ruble.
District Administrativ Central
Faptul de cel mai mare cost al imobiliarelor din centrul metropolei nu ar trebui să ia pe nimeni prin surprindere. Situația transportului în această regiune este surprinzător de dificilă. Situația ecologică este, de asemenea, departe de a fi ideală.
În stare relativ bună sunt casele construite înainte de revoluția din 1917, ultima și cu un secol înainte de ultimul, clădiri din cărămidă din epoca lui Stalin.
Recent, companiile de construcții se concentrează în principal pe cumpărătorii de locuințe premium și business. Puțin mai puțin de jumătate din piața primară este ocupată de apartamente de lux. Reconstituirea clădirilor vechi cu valoare istorică este relevantă.
Prețul ridicat al terenului din centrul Moscovei a dictat prețuri astronomice pentru imobile, care pot fi achiziționate doar de oameni care sunt departe de a fi săraci.
Zone bune din Moscova pentru locuit sunt, de asemenea, situate în afara șoselei de centură a Moscovei.
Noua Moscova (districtele administrative Novomoskovsky și Troitsky)
Costul locuinței acolo este mai mic decât în vechile cartiere ale capitalei. Dar care zonă a noii Moscove este mai bună pentru a trăi? Iată evaluarea celor mai confortabile locuri de locuit în afara șoselei de centură a Moscovei:
- Mitino - sunt complet absenteinstalații industriale. Teritoriul este renumit pentru spațiile verzi, instituțiile mari de învățământ pentru copii și centrele comerciale confortabile.
- Kurkino - această zonă se caracterizează printr-o ecologie excelentă și locuințe de tip cabană.
- Solntsevo și Novo-Peredelkino - aceste zone sunt adesea vizitate de turiști, deoarece acolo se află muzee celebre.
- Butovo de Nord și de Sud - această zonă are centre comerciale, complexe sportive, școli și grădinițe moderne.
Acestea sunt cele mai bune zone din Moscova pentru a trăi cu copii. Numeroasele zone de verdeață și parcuri le fac prietenoase cu mediul. Astăzi, mulți locuitori ai capitalei încearcă să cumpere o cabană în aceste zone. Distanța față de agitația orașului este bună pentru sănătatea fizică și emoțională.
Fiecare decide singur care cartier al Moscovei este cel mai bun pentru familia lui. Cineva nu-și poate imagina viața fără zgomotul metropolei, unii își preferă propriile terenuri cu grădină și sunt cei care nu pot trăi fără zgârie-nori și cluburi de noapte.
