Programul de subvenții pentru locuințe pentru personalul militar adoptat de guvernul Federației Ruse câștigă amploare. Acest lucru este evidențiat de o declarație recentă a lui Serghei Pirogov, șeful Departamentului pentru locuințe al regiunii Moscova. Potrivit oficialului, problema locuinței, care este mereu relevantă pentru oamenii în uniformă, va fi rezolvată pozitiv în 2015, iar până în 2023 problema lipsei de metri pătrați în departamentul aflat sub controlul său va înceta deloc să mai fie relevantă. Dat fiind faptul că Ministerul Apărării s-a angajat într-o transformare radicală a algoritmilor de asigurare a locuințelor, astfel de planuri îndrăznețe sunt destul de fezabile.
Accentul pus pe înlocuirea datoriilor în natură cu asistență financiară foarte tangibilă este, desigur, justificat. Doar în ultimii doi ani, listele de așteptare au scăzut de aproape 2,3 ori. Nu a existat niciodată o asemenea rată de distribuție a apartamentelor între militari în Rusia modernă…
Ipoteca militară ca schemă alternativă de monetizare a beneficiilor
Prețuri mari în clădiri noiMulți ani, Scaunul Mamei nu a avut voie să se gândească la propriul acoperiș deasupra capetelor lor, chiar și pentru ofițerii superiori, ca să nu mai vorbim de sergenții și apărătorii obișnuiți ai patriei.
Și iată, vestea mult așteptată și plăcută pentru militari - interdicția tacită de alocare a apartamentelor în capitală a fost ridicată. Mai mult, a fost propusă o abordare complet nouă pentru rezolvarea unei probleme dureroase. Oricine poate afla unde militarilor le vor primi locuințe la Moscova (și nu numai) apelând linia fierbinte a Ministerului Apărării al Federației Ruse (sau contactând direct reprezentanții autorizați ai autorităților militare regionale).
Totul rostul ipotecii constă în faptul că statul plătește datoria militarilor către bancă, dar în același timp pune o condiție pentru debitor: dacă acesta părăsește serviciul înainte ca împrumutul să fie rambursat, el va fi obligat să returneze la buget întreaga sumă plus dobânda.
Visele devin realitate: oamenii în uniformă devin moscoviți
Liderii țării sunt bine conștienți că furnizarea de locuințe pentru militari este o sarcină primordială. Un ofițer încrezător în viitor este fundația unei armate pregătite pentru luptă. Și deși era riscant să rupă vechiul sistem stagnant, conducerea Ministerului Apărării a făcut acest pas în mod deliberat.
Rezultatul, după cum se spune, este evident: dacă în urmă cu câțiva ani locotenenții și colonelii erau deranjați de ideea dacă ar da chiar și metri pătrați care sunt ceruti de lege, atunci pornind de la vara anului trecut, întrebarea se află într-un plan ușor diferit: unde vadați locuințe militarilor?
La Moscova, repartizarea apartamentelor pe lista de așteptare în așa-zisele case militare este deja în plină desfășurare. Un exemplu ilustrativ este microdistrictul Levoberezhny. Aici a fost implementată o abordare fundamental nouă: un militar (sau pensionar), care este și un potențial proprietar, evaluează în prealabil un apartament în construcție și abia apoi, în absența comentariilor, începe procesul de documentare.
Mini-oraș de la zero, sau totul pentru armată
Datorită grupului de companii SU-155, nord-vestul Moscovei (districtul Khovrino) s-a schimbat dincolo de recunoaștere în doar doi ani. Vorbim despre un întreg microdistrict de la zero: peste douăzeci de clădiri rezidențiale cu înregistrarea municipală corespunzătoare și nivelul corespunzător de îmbunătățire a teritoriului adiacent, peste 4,7 mii de apartamente noi-nouțe cu o suprafață totală de aproximativ jumătate. milioane de metri pătrați…
În ciuda faptului că locuințele moderne și confortabile pentru militari pe strada Levoberezhnaya au fost construite într-un ritm record, multe clădiri noi de elită pot invidia calitatea muncii. Fără excepție, toate casele sunt racordate la utilități, apartamentele sunt dotate cu instalații sanitare și sobe electrice, decorațiunile interioare sunt plăcute ochiului.
Se pune un accent deosebit pe funcționalitatea clădirilor și pe optimizarea energetică a acestora: sistemele automate țin cont de consumul de apă și căldură, monitorizează constant starea rețelelor interne.
Avantajele locuințelor pe malul stâng sau Secretul caselor din seria I-155
Dacă alegeți să oferiți locuințe armatei din Moscova, strada Levoberezhnaya este cu siguranțăva fi în afara competiției. Da, la început au fost plângeri legate de schimbul de transport slab. Dar proiectul, implementat de grupul de companii SU-155, a nivelat toate deficiențele distanței Khovrino. Adăugați la aceasta izolarea fonică și termică ridicată a apartamentelor, rampele pe scări, lifturile business class - de ce nu clădiri noi în capitala Molzhaninov? În plus, prețul pe metru pătrat este semnificativ mai mic decât cel al elitei.
Anul 2015: listele de așteptare militare se micșorează…
Conform lui Igor Lysenko, prim-adjunctul lui Pirogov, în acest an peste 22.000 de angajați vor deveni proprietari de imobile rezidențiale. Acești oameni aveau dreptul exclusiv de a aștepta ca propriul minister să emită mandate pentru apartamente. Cu toate acestea, au ales o altă cale - au profitat de programul de subvenții pentru locuințe.
Presă a divulgat deja de mai multe ori informații că, din cauza crizei, finanțarea proiectelor ar putea fi redusă de la 40 la 30 de miliarde de ruble. Dar în orice caz, fondurile primite de la stat ar trebui să fie suficiente pentru a cumpăra un apartament bun în marea majoritate a regiunilor.
Dacă vorbim despre locul unde vor oferi locuințe militarilor din Moscova în cadrul acestui program, atunci aceasta este tot aceeași strada Levoberezhnaya - noua „mică patrie” a celor aflați pe lista de așteptare. Desigur, cumpărați pentru 8,6 milioane de ruble. un apartament cu trei camere aici este puțin probabil să reușească, așa că prioritatea principală este „piesa kopeck” și „odnushka”. Cu toate acestea, nu ar trebui să uităm de cele mai apropiate suburbii ale Moscovei - pentru suma indicată se poate mulțumi cu opțiuni non-standard. Mai ales căprimirea unei subvenții nu impune nicio obligație geografică cu privire la locul de cumpărare a unei case/apartament.
Realitate de astăzi: Ministerul Apărării încetează să mai fie constructor
Fonduri bugetare pentru construcția de locuințe departamentale pentru militari în perioada 2016-2017. nu e disponibil nu e asigurat nu e prevazut. Ministerul Apărării nu mai vrea să joace rolul de maistru și, prin urmare, subvenția pentru locuințe este principalul și singurul mecanism prin care locuințele vor fi distribuite în viitor. Până la sfârșitul acestui an, militarilor din Moscova li se vor oferi rămășițele, adică tot ceea ce are în prezent departamentul (din cauza întârzierilor birocratice, unele dintre apartamente nu și-au găsit proprietarii de drept în 2014). În primul rând, vorbim despre clădirile noi de pe strada Sinyavinskaya. Nu sunt foarte multe apartamente acolo, iar alegerea, după cum spunea Pirogov, este mică. Dar pur și simplu nu mai există apartamente în fondul locativ departamental al capitalei și nu vor mai exista.
Subvenție militară pentru locuințe. De ce este benefic?
Schema veche și ineficientă de asigurare a locuințelor personalului militar sa epuizat de mult. O confirmare vie în acest sens o reprezintă miile de oameni de pe lista de așteptare care bat de ani de zile în pragurile în altelor funcții în căutarea dreptății. Așadar, inițiativa Ministerului Apărării, care urmărește să se îndepărteze cât mai mult de construcția vizată de metri pătrați și să înlocuiască „chiria în natură” cu asistență financiară, pare firească.
O subvenție militară pentru locuințe este în esență același împrumut bancar. Cu singura condiție că fondurile primite trebuie direcționate către achiziționarea unei case/apartament sau cătreautoconstrucție de locuințe.
Programul este nou pentru Rusia și, prin urmare, este prea devreme pentru a trage concluzii despre perspectivele în ceea ce privește rentabilitatea reală a implementării sale. În orice caz, un număr de puncte pozitive pot fi deja notate:
- apariția unei perspective reale pentru tinerii soldați;
- alegerea liberă a reședinței;
- reducerea timpului de așteptare pentru locuințe noi;
- motivația tinerei generații de a servi în armată.
Subvenție pentru locuințe pentru personal militar: vedeți rădăcina
Locuințe ipotecare militare este un program axat pe atragerea sectorului bancar.
Partea leului din fondurile (până la 80%) necesare pentru a prelua o casă sau un apartament este alocată de la bugetul federal. Cumpărătorul rambursează doar o parte din valoarea proprietății (de obicei aproximativ 20%).
Alți factori influențează valoarea subvenției. În special, locația regională a bunurilor imobiliare, numărul de membri ai familiei, prezența / absența premiilor și meritelor, vechimea în muncă și așa mai departe. În plus, legiuitorul a evidențiat categoria solicitanților privilegiați pentru o subvenție pentru locuință. Include titularii gradelor de colonel și întregul stat major (există un multiplicator special pentru aceștia).
Locuințe pentru militari: condiții de bază de subvenție
Conform doctrinei oficiale, subvenția militară pentru locuințe este pentru toată lumeafără excepție, adică ofițeri juniori, superiori și superiori. Dar dimensiunea sa este de natură individuală și se calculează pe baza unor parametri de bază: numărul de persoane aflate în întreținere din familia unui militar, vechimea acestuia, prezența / absența dreptului la o altă zonă potrivită pentru locuit. Acestea și alte câteva criterii determină valoarea coeficientului de multiplicare, care, la rândul său, dă ideea finală a mărimii subvenției datorate. Un calculator special a fost postat pe site-ul Ministerului Apărării, care simplifică procedura de calcul a compensației bănești.
Astfel, o familie medie de 4 persoane are dreptul de a revendica 4,5 milioane de ruble, cu condiția ca vechimea în muncă a unui militar să varieze între 10-15 ani. Durata serviciului de la 15 la 20 de ani ridică automat ștacheta la 6,7 milioane de ruble; experiența militară de 25 de ani sau mai mult garantează primirea a 8,2 milioane de ruble. Suma maximă posibilă prevăzută ca despăgubire pentru locuințe pentru militari este de 13,5 milioane de ruble.
Registrele și soarta lor
În cercurile armatei, ofițerii sunt numiți oameni care de facto nu mai au nimic de-a face cu forțele armate, dar de jure se numără printre rândurile viteazilor apărători ai Patriei. În așteptarea unui răspuns la întrebarea unde ar oferi locuințe militarilor din Moscova, aceste persoane au refuzat în mod repetat ofertele privind furnizarea de proprietăți imobiliare în alte regiuni ale țării. Și în același timp au primit un salariu lunar. Până de curând, concediază astfel de „războinici” fără a oferiapartamentele nu erau permise. Acum, la inițiativa președintelui, legea a fost modificată. Directorii se confruntă cu o alegere: fie sunt de acord cu un apartament/subvenție, fie merg în rezervă la concediere.
Creșterea cererii de imobile ca răspuns la listele de așteptare subvenționate
Implementarea practică a noilor forme de asigurare a militarilor cu un acoperiș deasupra capului, inclusiv ipoteci militare, a permis ca 85-95% să satisfacă cererile celor aflați pe lista de așteptare din Tula, Kaluga, Krasnodar și Capitala de Nord.
Dar regiunea Moscova nu se poate lăuda încă cu astfel de indicatori. Totul tine de hype. Statisticile Departamentului pentru Locuințe arată că peste 40% dintre militari aleg mama orașelor rusești.
Apetitul pe piață al Mamei Scaunului este uneori de câteva ori mai mare decât suma care este măsurată în compensarea pentru locuințe. Armata, se pare, ar fi trebuit să se gândească la asta. Dar nu, setea de a trăi într-un oraș cu cea mai dezvoltată infrastructură își ia plănuța. De aici și efectul de bumerang: cu cât cererea este mai mare, cu atât prețul bunurilor este mai mare, adică al bunurilor imobiliare…
