În oricare dintre marile orașe există o problemă de depreciere a fondului de locuințe învechit din punct de vedere moral și fizic odată cu punerea în funcțiune simultană a clădirilor noi moderne. Capitala țării noastre în acest sens nu este o excepție. Prin demolarea clădirilor cu cinci etaje din Moscova, care au căzut în paragină, autoritățile încearcă să rezolve problema deprecierii locuințelor.
„Hruşciov” este învechit?
„Hruşciov” cu cinci etaje, dureros de familiar, a împodobit timp de multe decenii peisajele urbane ale capitalei. Construcția lor a avut loc la mijlocul secolului trecut și a cucerit teritorii vaste.
O trăsătură distinctivă a unor astfel de locuințe sunt încăperile mici, pereții subțiri fără izolare fonică adecvată și băile combinate. Acești parametri nu mai sunt cotați astăzi. Mai mult, sunt recunoscute oficial ca improprii pentru viață, ceea ce implică un nivel minim de confort.
Din acest motiv s-a maturizat problema demolării clădirilor cu cinci etaje la Moscova. Această epopee a început în 1998, iar etapa finală este de așteptat să fie finalizată în următorii doi ani.an.
Ce este programul de locuințe?
Asta se numește programul municipal de la Moscova adoptat la sfârșitul secolului trecut, a cărui sarcină este de a demola case învechite și de a oferi foștilor proprietari un nou spațiu de locuit modern. Acest program a început în 2011.
Din cauza numărului mare de Hrușciovi din acel moment, a trebuit să planificăm lucrările pentru o perioadă destul de lungă. În lista oficială de demolare a clădirilor cu cinci etaje din Moscova, referitoare la locuințe de urgență și dărăpănate, au fost inițial 1.722 de case. Datele de construcție a fiecăruia dintre ele sunt între 1955 și 1969.
Ultimul pas al programului
În prezent, mai puțin de o zecime din numărul menționat este „în viață”. Etapa finală a programului conform planului se încadrează în perioada 2017-2018. În acest timp, rămâne să demolăm ultimele cinci sau șase duzini nefericit „Hrușciov”.
Principalele locuri unde este planificată demolarea clădirilor cu cinci etaje din Moscova sunt ZAO, SAO, SWAD, VAO, SZAO. Majoritatea sunt situate pe străzile regiunii autonome de nord-vest. Sunt deja cunoscute adresele demolării clădirilor cu cinci etaje la Moscova pentru următorii doi ani. Le puteți familiariza pe site-ul oficial al programului.
Evenimentul este finanțat în principal de stat, dar poate fi urmărită și participarea sponsorilor privați. Numărul de obiecte la care se preconizează a fi lucrat în ultima etapă a programului (în următorii 2 ani) include un număr relativ „proaspăt”clădiri cu cinci etaje, ai căror ani de construcție sunt din 1960 până în 1975.
Reconstrucția este neprofitabilă
În ceea ce privește designul lor, acestea nu au nicio diferență cu cele menționate mai sus, dar din cauza timpului de punere în funcțiune ulterioară, starea caselor de date de urgență nu este încă în pericol. Mai recent, autoritățile au planificat să continue să opereze astfel de clădiri.
Mai mult, s-a discutat serios un proiect destul de exotic de adăugare a unor etaje superioare suplimentare unor astfel de case. Dar, în realitate, planurile trebuiau ajustate. Proiectul nu a găsit sprijin în rândul rezidenților și și-a arătat complet eșecul financiar și logistic.
Costul unei astfel de reconstrucții majore, potrivit experților, s-a dovedit a fi aproximativ același cu costul demolării locuințelor învechite și al construirii unei case noi. Demolarea clădirilor „insuportabile” cu cinci etaje din Moscova a fost totuși aprobată. Pe lângă „Hrușciov”, lista caselor care fac obiectul acestuia până la sfârșitul anului 2018 includea clădiri rezidențiale de 1-4 etaje, care au primit și starea de urgență.
Despre dezvoltarea valului
Planul de demolare a clădirilor cu cinci etaje la Moscova prevede că cea mai mare parte a lucrărilor pentru finalizarea ultimei perioade (2017-2018) se va desfășura în actualul 2017. În anul următor, toate lucrările suplimentare privind implementarea programului vor fi finalizate.
Procedurile directe de demolare sunt doar o parte a programului menționat mai sus. Sarcina principală, mult mai costisitoare și mai serioasă în conținut, este relocareafoști rezidenți din clădiri dărăpănate și dărăpănate în apartamente noi confortabile. În acest sens, trebuie menționat conceptul de așa-numită dezvoltare a valului - metoda prin care este planificată implementarea procedurii costisitoare și laborioase de relocare.
Plan de demolare a clădirilor cu cinci etaje la Moscova - etapele procedurii
Această opțiune este recunoscută ca fiind optimă ca soluție la problema deplasării. Acesta constă dintr-un număr de etape, care sunt după cum urmează:
- Se construiește mai întâi o casă nouă.
- Apoi, locuitorii clădirilor cu cinci etaje planificate pentru demolare se mută.
- Următoarea etapă - locuința goală de urgență (dărăpănată) este demolată.
- Se construiește o nouă clădire pe teritoriul rezultat.
La construirea de noi zone rezidențiale, este necesar să se asigure toată infrastructura necesară. Vorbim, în primul rând, despre instituțiile pentru copii (școli în grădinițe), apoi - despre dotări medicale și alte infrastructuri importante. În jurul caselor aflate în construcție trebuie prevăzute locuri de parcare, precum și toate comunicațiile necesare.
Opinia oamenilor
Practica arată că metoda de dezvoltare a valurilor s-a dovedit a fi cea mai bună. Aplicarea acestuia este în interesul atât al firmelor de construcții, cât și al acelor persoane care urmează să fie relocate. În același timp, nu pot fi excluse cazuri de nemulțumire față de reformele în curs, din mai multe motive.
În acest caz, este prevăzută o discuție publică cu posibilitatea cetățenilorexprimă revendicările acumulate și rezolvă conflictele urgente. Argumentele exprimate activ de nemulțumiți, susținute de argumente rezonabile, au condus în unele cazuri la modificări destul de serioase în proiectul inițial.
Demolați sau renovați?
Și totuși pe ce s-a bazat decizia luată de autorități de lansare a programului? Planul de demolare a clădirilor cu cinci etaje la Moscova a fost elaborat pe baza datelor furnizate de economiști cu privire la fezabilitatea unei revizii majore a unor astfel de locuințe. Potrivit concluziilor experților, acest proces este văzut ca neprofitabil. Costurile estimate pentru repararea clădirilor învechite din punct de vedere moral și fizic cu cinci etaje nu vor da rezultatul așteptat.
Însăși amenajarea unor astfel de locuințe, împreună cu materialele și caracteristicile de design, nu ne permite să vorbim despre posibilitatea de a stabili un nivel fundamental nou de confort în interiorul pereților lor pentru cei care locuiesc în ele. Specialiștii au subliniat că unul dintre motivele inutilității reparațiilor majore este amenajarea acestora, în care comunicațiile se realizează în interiorul pereților și practic nu pot fi înlocuite. Adică, după ce s-au hotărât asupra unei revizuiri majore, autoritățile într-un fel sau altul ar trebui să se ocupe de problema strămutării rezidenților, cel puțin pentru o perioadă.
În curând toată lumea va fi relocată
Totodată, majoritatea absolută a obiectelor acestui fond de locuințe s-au dovedit a fi practic nepotrivite oricăror măsuri de reparație și restaurare. Construite cu peste 60 de ani în urmă, au fost proiectate să reziste nu mai mult de 25 sau 30 de ani.
Aproximativ 1,6 milioane de oameni locuiesc încă în case care au fost vândute. Primarul Capitalei, Serghei Sobyanin, a anunțat decizia de a finaliza ultima etapă a programului în următorii doi ani. Majoritatea caselor au fost lichidate cu succes, locuitorii au primit noi locuințe confortabile.
Cine plătește?
Principala problemă pe care dezvoltatorii programului au trebuit să o rezolve a fost partea bugetară a problemei. Vor retrage autoritățile orașului această povară financiară considerabilă? Este posibil să atragem investitori serioși în această problemă?
În primele etape, programul a fost implementat în principal datorită fondurilor strânse. Acum partea leului din costul demolării clădirilor cu cinci etaje din Moscova a căzut pe umerii statului. Peste 1000 de case din numărul total (și sunt peste 1700 dintre ele) au fost decontate pe cheltuiala trezoreriei. Primarul orașului a spus că aproximativ 160 de mii de familii din Moscova au găsit oportunitatea de a schimba spațiul de locuit învechit din punct de vedere fizic și moral pentru apartamente noi confortabile.
