Piața terenurilor și a resurselor naturale este o singură structură. Într-un fel sau altul, ne afectează pe mulți dintre noi. Prin urmare, trebuie să știți că aici sensul termenului „teren” nu înseamnă doar o anumită alocare individuală, de exemplu, în scopuri agricole sau de construcție de locuințe, ci include și o resursă stocată în intestine sub formă de zăcăminte minerale. Una dintre diviziunile acestei piețe este însăși piața funciară, unde intră în contact serviciile guvernamentale și personalități din diverse sectoare ale economiei: industrial, construcții, minerit, agricultură și prelucrare.
Este o greșeală să presupunem că aici se încheie doar tranzacții de cumpărare și vânzare, în urma cărora drepturile de proprietate sunt transferate de la o persoană la alta. Majoritatea contractelor, piața funciară se desfășoară numai prin transferul de terenuri pentru utilizare pentru o perioadă determinată - pentru închiriere. Cu acest tip de tranzacție, proprietarul nu își pierde dreptul de proprietate, deoarece începe să funcționeze un astfel de tip de calcul precum numirea chiriei terenului.
În condițiile legii închirierii, noul proprietar primește proprietate pentru utilizare temporară. Totodata, tranzactiile sunt reglementate de piata funciara, chiria in acest cazatribuit ca preț pentru proprietatea asupra terenului. Relațiile de închiriere sunt foarte largi și există peste tot.
De exemplu, există state în care proprietatea privată a terenurilor nu este prevăzută de lege. Dar asta nu înseamnă că nu există o piață de teren în ele. Într-adevăr, în acest caz, anumite structuri de putere transferă anumite zone de activitate economică pentru utilizare pe durată determinată sau nedeterminată, iar bugetul țării primește plăți pentru aceasta. Doar diverse entități (atât juridice, cât și fizice) acționează ca cumpărători, iar reprezentanții statului acționează ca vânzători.
Pentru ca piața funciară să se dezvolte, sunt necesare funcții precum studierea tendințelor, prognozarea, stabilirea atractivității investiționale. Pe baza datelor lor, părțile interesate găsesc criteriile de care sunt interesate pentru a studia propunerile, a selecta și a compara diferite site-uri în funcție de parametrii estimați.
Piața funciară trebuie să fie prevăzută cu documente legislative care definesc subiectele sale principale.
De exemplu, în Rusia există trei grupuri de subiecte:
- Primul include reprezentanți ai puterii precum președintele țării, Duma de Stat și Consiliul Federației, autorități și guverne locale.
- Al doilea - entități care reprezintă structuri comerciale și publice.
- Al treilea - indivizi, familii, naționalități și diverse asociații civile.
Interesul economic și cuantumul veniturilor părților în perioada de închiriere sunt determinate de valoarea obiectelor, de valoarea riscurilor investiționale și de prețul estimativ al site-ului în cazul în care acesta ar fi scos la vânzare.
Factorii de preț pentru teren au, de asemenea, propriile caracteristici și instrumente. Dar cel mai adesea, factorul determinant aici este o abordare comparativă a tranzacțiilor similare cu site-uri în condiții similare sau similare.
