Zone funcționale: definiție, tipuri de zone, definirea limitelor și reguli de zonare

2024 Autor: Henry Conors | [email protected]. Modificat ultima dată: 2024-02-12 12:03

Ce este o zonă funcțională? Ce poate fi ea? Care sunt limitele lui? Care sunt regulile de bază de zonare? În ce domenii se aplică acest concept? După ce acte normative sunt repartizate zonele urbane? Ce este mai întâi atunci când planificați așezări?

Ce este asta? Definiție

Conform definiției generale, zonele funcționale sunt locuri pentru care limitele sunt clar marcate prin acte documentare de amenajare a teritoriului și înregistrare cadastrală și este prescris scopul specific al destinației.

Acest concept este adesea confundat cu termenul „zonă teritorială”. Între timp, aceste concepte au un înțeles diferit, deși, desigur, există unele asemănări între ele.

Care este diferența față de zonele teritoriale?

Conceptul de „zone teritoriale” are un înțeles ușor diferit. Zonarea funcțională, desigur, la separarese aderă şi localităţile pe bază teritorială. Cu toate acestea, acest termen are un sens mai specific, mai restrâns.

Acestea sunt zone concepute pentru o plasare țintă specifică a oricăror obiecte, de exemplu, parcuri sau zone rezidențiale, gropi de gunoi, clădiri industriale. În cadrul fiecărei zone teritoriale pot exista mai multe funcționale, însă există și o relație inversă.

Adică, definiția acestui concept este următoarea: o zonă pentru care sunt definite și prescrise restricții de dezvoltare în actele de reglementare relevante de utilizare a terenurilor, precum și limitele teritoriale.

Specia principală

Zonele teritoriale, precum și funcționale, sunt împărțite în mai multe tipuri principale. Fiecare dintre ele se caracterizează prin propriul scop și prin caracteristici sau limitări specifice în funcționare.

Principalele zone funcționale ale teritoriului sunt:

rezidențial;
afaceri publice;
producție;
agricole;
recreativ;
special;
protejat.

Fiecare dintre aceste specii este subdivizată în subspecii mai restrânse, corespunzătoare scopului sau utilizării directe.

Ce sunt zonele de agrement?

Zonele funcționale recreative ale orașului sunt următoarele locuri:

plantare de pădure;
parcuri;
străzi pietonale;
grădini;
obiecte destinate activităților sportive;
rezervoare și multe altele.

Adică acestea sunt acele locuri din oraș în care oamenii nu locuiesc și nu muncesc, ci în care își petrec timpul liber, se plimbă, se relaxează, fac sport. De exemplu, un terasament al orașului sau un parc de distracții sunt zone funcționale de agrement dintr-o zonă comună.

Ce sunt zonele publice și de afaceri?

Locurile publice și de afaceri includ acele zone teritoriale în care se află astfel de facilități:

servicii comunale și casnice;
spitale, clinici și alte instituții de îngrijire a sănătății;
cladiri comerciale si de birouri;
magazine;
centre culturale, educaționale și multe altele.

Adică, de exemplu, clădirea teatrului, ca și centrul comercial, face parte din zona publică și de afaceri a orașului.

Ce sunt zonele rezidențiale?

S-ar părea că nu poate exista nicio ambiguitate cu privire la care sunt zonele funcționale rezidențiale ale planului general al orașului. Cu toate acestea, totul nu este destul de simplu, iar aceste teritorii au și propriile lor diviziuni după tip.

Principalele diferențe dintre aceste teritorii sunt determinate de numărul maxim posibil de etaje și densitatea acestuia. Adică, există zone de construcție joasă și altele.

Ce sunt zonele agricole?

Utilizarea suficient de specifică a teritoriilor pentru așezările urbane, dar aceasta este doar la prima vedere. Aceste zone funcționale includnu numai terenul pe care se cultivă culturi sau se cresc animale, ci și locuri care nu au nicio legătură cu producția agricolă.

Aceste site-uri includ teritorii cu:

asociații de grădinărit;
sate dacha;
case din sectorul privat (în unele cazuri);
ferme de flori și așa mai departe.

Adică, de exemplu, teritoriul cu sate de vacanță, dotate la sfârșitul secolului înainte de trecut, precum și terenuri de grădinărit în apropierea limitelor orașului, abia începând să fie dezvoltate, aceasta este o zonă agricolă.

Care sunt zonele de producție?

Aceasta este o zonă teritorială funcțională, zonă sau cartier din oraș în care sunt concentrate clădirile industriale.

Totuși, pe lângă locurile în care sunt construite clădirile fabricilor sau fabricilor, secțiuni de diverse comunicații inginerești, o rețea de transport și multe altele aparțin aceluiași tip de zone. De exemplu, zona în care se află substația orașului, care furnizează energie electrică, face, de asemenea, parte din zona industrială.

Ce sunt zonele speciale?

Zonele funcționale urbane ale unei secțiuni a zonei comune utilizate într-un mod deosebit sunt:

cimitire;
locuri de acumulare a oricăror deșeuri;
benzi de control sanitar și multe altele.

Adică acestea sunt teritoriile în care sunt situate anumite obiecte țintă sau zone adiacente acestora.

Cece sunt zonele protejate?

Acestea sunt zone cărora li se acordă o importanță deosebită, de exemplu:

rezerve istorice;
monumente ale naturii sau culturii;
locuri cu valoare estetică;
facilități strategice;
site-uri importante pentru activități științifice etc.

Adică dacă încep săpăturile arheologice în orice zonă a orașului, atunci acest teritoriu devine zonă protejată. Acest tip de zonă include, de asemenea, zone adiacente podurilor de cale ferată, malurilor râurilor și multe alte locuri care au nevoie de protecție sau implică restricții privind accesul la acestea din cauza scopului propus.

Care este scopul zonei? Tipuri de bază

Scopul principal pentru care se realizează zonarea funcțională este alocarea zonelor cu calități naturale uniforme în limitele orașului care sunt cele mai potrivite pentru un anumit tip de încărcare tehnologică. Desigur, acest lucru se face și pentru utilizarea cât mai rațională a terenului, ținând cont de interesele și comoditatea localnicilor și de situația geoecologică, desigur.

Principalele zone funcționale din limitele orașului și din imediata apropiere a acestuia sunt împărțite în trei mari tipuri:

industrial;
rezidențial sau rezidențial;
recreativ.

Selecția acestor zone particulare ca fiind principale se datorează faptului că sunt de cea mai mare importanță pentru urbanfacilități și tind să ocupe terenuri mari în comparație cu altele.

Restul zonelor sunt secundare ca valoare și sunt, parcă, auxiliare. Adică apar pentru că este nevoie de acest lucru, care apare în procesul de utilizare a teritoriilor aparținând unuia dintre principalele tipuri de zonare urbană.

Definiția limitelor și regulilor

Limita zonelor funcționale este stabilită ținând cont de scopul propus al site-ului. De regulă, în funcție de tipul de destinație, teritoriile din limitele orașului sunt împărțite în următoarele tipuri:

potrivit pentru dezvoltare rezidențială;
dedicat grupurilor speciale;
optimal pentru aranjarea producției;
necesar pentru întreținerea vieții, adică pentru inginerie, rețele de transport.

Regulile care ghidează zonarea teritoriilor libere sunt precizate în Codul de urbanism al Federației Ruse, în articolul numărul 35.

De obicei, zonele funcționale ale planului general al unei așezări urbane sau de altă natură sunt limitate teritorial la străzi, autostrăzi și autostrăzi. Ele pot ocupa orice zonă atât într-un bloc, cât și în mai multe districte.

Principalii parametri prin care se determină limitele zonelor funcționale în cadrul amenajării inițiale, adică în cazul punerii în funcțiune a unor noi terenuri gratuite, sunt precizați într-o culegere de acte normative numită „Urbanism.. Planificarea și dezvoltarea urbană și ruralăașezări”. Documentul a fost aprobat ca ghid fundamental pentru dezvoltatori în 2016 de către Ministerul Construcțiilor, Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse.

De obicei, această colecție de acte normative și reglementări se numește în viața de zi cu zi mai pe scurt - „Reguli”. Acest document indică ce este permis de plasat, unde se poate face și unde nu. De exemplu, ar putea arăta așa. Să presupunem că, la începutul secolului trecut, a fost construită o fabrică, care s-a păstrat cu succes până în zilele noastre și continuă să funcționeze. Desigur, această producție a devenit una formatoare de oraș, așezarea a crescut în jurul ei. Cu toate acestea, conform culegerii de reglementări, noile dezvoltări în apropierea clădirii de producție nu sunt permise, iar locuințele care se află deja lângă aceasta ar trebui dezafectate treptat, adică relocate și demolate sau folosite pentru alte nevoi.

Desigur, definirea limitelor unei anumite zone este, de asemenea, afectată de scopul propus. Unele dintre tipurile secundare, în principiu, nu pot avea un cadru clar. De exemplu, rețelele electrice din planurile urbane de zonare funcțională sunt indicate prin linii subțiri care pătrund în toate teritoriile fără excepție. Același lucru se poate spune despre infrastructura de transport, drumuri, canalizare și diverse utilități publice. Adică, astfel de zone funcționale, al căror scop este satisfacerea nevoilor de bază ale populației, nu au limite clare. În principiu, ele nu pot fi limitate de nimic. Dar asta nu este delocînseamnă că pentru astfel de zone secundare nu există reglementări clare cu privire la amplasarea lor. Adică, stâlpii cu fire electrice nu sunt instalați în centrul carosabilului, iar cablurile nu sunt îngropate mai adânc decât este prescris în reguli.

Amplasarea și amenajarea unor astfel de zone este reglementată nu numai de reglementările de urbanism, ci și de o serie de alte reglementări legislative, a căror listă depinde direct de destinația de utilizare a anumitor zone funcționale. De exemplu, amenajarea și amplasarea cimitirelor, canalizării, jgheaburilor cu ape uzate și a altor instalații similare sunt, de asemenea, coordonate cu reglementările sanitare și de mediu.

De ce este necesar acest lucru?

Un cadru de reglementare sau legal conceput pentru cea mai optimă diviziune funcțională, disponibilă unui oraș sau altui teritoriu, este necesar pentru atingerea unor obiective specifice.

În primul rând, acestea includ:

menținerea curățeniei mediului ecologic în locurile în care locuiesc oamenii;
folosirea rațională și maximă a terenului disponibil;
atitudine atentă față de resursele naturale;
crearea celor mai convenabile condiții de viață, recreere și muncă.

Desigur, aceste obiective sunt cel mai ușor atinse în timpul construcției de noi zone rezidențiale, zone industriale, adică în cazul extinderii limitelor teritoriale ale așezării.