Cel mai mare loc în structura de ansamblu îl ocupă costurile directe, care se calculează luând în considerare normele și prețurile existente, precum și volumul lucrărilor de construcție efectuate. Acumularea planificată este o componentă destul de importantă a întregului proces, deoarece îndeplinește o serie de sarcini, fără de care este imposibil să ne imaginăm procesul modern de construcție. În calculul final, profitul planificat ajută la ca acesta să fie cel mai precis și mai corect.
Economiile planificate sunt…
Costul estimat conține trei componente:
- Costurile directe sunt costuri care sunt direct legate de fabricarea materialelor, care pot include costul.
- Economiile planificate sunt profituri estimate.
- Costuri generale - includeți acele costuri care sunt suportate ca urmare a lucrării.
Profitul estimat sau economiile planificate implică profit real, care este luat în considerare la alegerea prețului tuturor produselor pentru construcție.
Normele indicate la calcularea economiilor planificate sunt calculate ca procent înîn funcție de costul materialelor de construcție. De regulă, este de aproximativ 10%.
Se acordă o atenție deosebită prețului estimativ al obiectului. Acesta a fost deja întocmit ținând cont de preț, care include economiile planificate, adică toate echipamentele tehnice, diverse mobilier și materiale și include și plata tuturor lucrărilor de instalare efectuate. Există și alte componente cărora evaluatorul le acordă atenție.
La ce să fii atent?
Este important să se facă distincția atunci când se evaluează structurile care au fost construite înainte și după 1991. Acest lucru este necesar, deoarece clădirile construite înainte de 1991 aveau un cost diferit, deoarece procentul de economii planificate, costurile generale și alte cheltuieli - toate acestea aveau un preț diferit de cel de astăzi. Este necesar să se recalculeze și să se afișeze costul, care va fi loial tuturor și nu va deprecia materialele de construcție scumpe.
Reglementări existente
Acumularea planificată este un concept care are propriile elemente și norme. Norma este stabilită pentru toate tipurile de lucrări de construcții și instalații existente. Procentul aproximativ al cheltuielilor directe și al altor cheltuieli este de 6%.
Rata economiilor planificate rămâne standardul pentru orice tip de muncă, precum și pentru persoanele implicate în aceasta. Scădeți rata ca procent din prețul costurilor directe și generale.
Care este o definiție corectă și incorectă?
Acumularea planificata este o definitie importanta care ajuta in constructii la deducerea tuturor costurilor suportate foarte corect si corect, si tot cu ajutorul lor puteti face o analiza pe baza rezultatelor obtinute. În ciuda faptului că conceptul are multe aspecte pozitive, el este încă perceput cu scepticism, întrucât normele existente nu pot da o declarație sută la sută despre autosuficiența tuturor organizațiilor în construcții.
Dacă costurile planificate scad sau, dimpotrivă, cresc, atunci toate acestea ar trebui luate în considerare în momentul în care costul lucrării efectuate este calculat pe deplin. Procesul de retrogradare sau de majorare se datorează diferențierii cheltuielilor existente.
Organizațiile care desfășoară activități de construcție și montaj, în cazul în care au un nivel mult mai scăzut decât norma, se pot confrunta cu probleme serioase. Dacă o companie are de gând să schimbe echipamente sau să treacă la un sistem nou, atunci de multe ori nu merge, pentru că există foarte puține fonduri și nu pot crea diverse fonduri care să stimuleze fluxul de finanțare. Singurul lucru care le este disponibil este o creștere a planului de profit, iar acest lucru se întâmplă nu numai în timpul modernizării producției, ci și în perioada ulterioară. Mai mult, toate profiturile primite vor fi defecte pentru un anumit timp. La urma urmei, o parte din aceasta va fi transferată în diferite fonduri.
Punctele principale ale conceptului de „economii planificate”
După cum sa menționat deja, norma existentă și actuală de economii planificate în legătură cu toate tipurile de muncăreprezintă 6% din costurile directe și generale.
Toate normele stabilite pentru facturi sau depozit, resurse de procurare, pentru acumulări planificate sunt indicate printr-o rezoluție separată. Se numește „Construirea normelor și regulilor” (SNiP, partea 4).
Din rezoluție se poate observa că estimările pot include economii planificate, costuri directe și cheltuieli generale, care sunt o componentă obligatorie pentru generarea ulterioară de venituri în organizații.
Normele de economii planificate, precum și cheltuielile administrative de orice tip, ocupă un loc aparte în limita generală a cheltuielilor generale. De asemenea, aceste componente sunt de obicei instalate separat de altele. Ele sunt socotite ca procent. Economii planificate - aceasta este ceea ce este inclus în mod necesar în deviz și diferă semnificativ de cheltuielile reale, care conțin toate costurile suportate în procesul de lucru.
Mai mult, ca stocuri pot fi indicate diverse echipamente si materiale care trebuie asamblate, precum si echipamente si inventar care nu necesita o astfel de procedura. Acestea sunt supuse plății instantanee, care se face din conturile de construcție a capitalului. În acest caz, astfel de plăți sunt considerate elemente ale fondurilor.
Organizațiile de construcții își stabilesc multe obiective care, într-un fel sau altul, afectează sectorul financiar. Ei încearcă din răsputeri să facă treaba eficient și rapid sau să-i reducă costul. Acest lucru va duce la o creștere serioasă a eficienței tuturor investițiilor de capital. De asemenea, angajații încearcă să-și facă treaba în așa fel încâtfondurile au fost distribuite corect între toate ramurile. Diverse bănci sau firme financiare participă direct la lucrările companiilor de construcții și instalații, care monitorizează distribuirea corectă a tuturor fondurilor primite alocate companiilor de construcții pentru a îmbunătăți calitatea lucrărilor.
Comanda de acumulare
Procedura de calculare a tuturor cheltuielilor existente și a profiturilor estimate include o succesiune de acțiuni. Inițial, cheltuielile pe facturi sunt percepute pentru principalele cheltuieli și cheltuieli, după care sunt percepute economii pentru prețul rezultat. Pentru ca procesul să nu fie atât de lung și obositor, lucrătorii cu experiență folosesc un coeficient special. Se aplică cheltuielilor de bază. Acesta poate fi obținut prin înmulțirea ratei cheltuielilor generale și a ratei estimate a profitului.
Astfel, suma finală este cea mai corectă. Principalul lucru este să nu faci greșeli în toate calculele, precum și să prescrii economiile planificate corecte și cheltuielile efectuate.
